ที่ดินรามอินทรา 55-0-20 ไร่

Description

ถนนเทพรักษ์เป็นถนนคอนกรีตเสริมเหล็กขนาด 6-8 ช่องทางจราจร มีเกาะกลาง เขตทางกว้าง 40-60 เมตร ระยะทางยาวประมาณ 5,250 เมตร มีจุดเริ่มต้นจากถนนพหลโยธินบริเวณด้านใต้ของซอยพหลโยธิน 50 ในพื้นที่แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน ไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ข้ามคลองหนองผักชีเข้าพื้นที่แขวงคลองถนน เขตสายไหม จากนั้นกลับเข้าพื้นที่แขวงอนุสาวรีย์อีกครั้ง ก่อนข้ามคลองหนองผักชี เข้าพื้นที่แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน ตัดกับถนนวัชรพล มุ่งไปทางทิศตะวันออก ผ่านใต้ทางพิเศษฉลองรัช และไปสิ้นสุดที่ถนนสุขาภิบาล 5 บริเวณคลองหนองบัวบาน

ปัจจุบัน สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ยังมีโครงการก่อสร้างถนนต่อเชื่อมกับถนนเทพรักษ์เพื่อพัฒนาโครงข่ายการคมนาคมให้มีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้น ประกอบด้วยถนนต่อเชื่อมจากทางแยกถนนพหลโยธินตัดกับถนนเทพรักษ์ เลียบคลองถนนและคลองวัดหลักสี่ ไปบรรจบถนนวิภาวดีรังสิตในพื้นที่เขตดอนเมือง ระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร ถนนต่อเชื่อมจากทางแยกต่างระดับถนนสุขาภิบาล 5 ตัดกับถนนเทพรักษ์ เลียบคลองสามตะวันตก ไปบรรจบถนนนิมิตใหม่ในพื้นที่เขตคลองสามวา ระยะทางประมาณ 9 กิโลเมตร และถนนต่อเชื่อมจากบริเวณใกล้คลองลำหนองจอก ไปบรรจบแยกลาดปลาเค้า จุดตัดถนนรามอินทราและถนนลาดปลาเค้า ระยะทาง 2.2 กิโลเมตร

ปัจจุบันถนนเทพรักษ์จะเป็นถนนเส้นสั้นๆ ที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 แต่ในอนาคตทางกทม. มีแผนจะขยายเส้นทาง เพื่อเชื่อมต่อถนนเส้นอื่นๆอีก 2 ช่วงด้วยกันคือ

• ช่วงแรกจะเป็นการเชื่อมต่อถนนวิภาวดี-รังสิต กับถนนพหลโยธิน จะทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองไปทางปทุมธานี หรือสนามบินดอนเมืองได้สะดวกมากขึ้น ปัจจุบันมีความคืบหน้าในการก่อสร้างเสร็จไปประมาณ 90% โดยตามแผนของ กทม คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณช่วงปลายปี 2566
• ช่วงที่ 2 จะเป็นการขยายถนนไปทางฝั่งตะวันออก (ผ่านหน้าโครงการนันทวัน) โดยจะตัดผ่านถนนกาญจนาภิเษก ถนนหทัยราษฎร์ และไปสิ้นสุดที่ถนนนิมิตใหม่ ปัจจุบันที่ดินอยู่ในระหว่างการเวนคืน (บริเวณที่ดินที่เสนอขายได้เวนคืนเสร็จเรียบร้อยแล้ว) โดยมีกำหนดการก่อสร้างจะเริ่มในช่วงต้นปี 2567

รายละเอียดเสนอขาย

เจ้าของที่ดินมีความต้องการขายที่ดินจำนวน 2 โฉนด รวมเนื้อที่ดิน 22,020 ตารางวา คือ

• โฉนดเลขที่ 228511 เลขที่ดิน 614 ตำบลท่าแร้ง อำเภอบางเขน จังหวัดกรุงเทพฯ มีเนื้อที่ประมาณหลังการแบ่งเวนคืน 53 ไร่ (21,200 ตารางวา) และ
• โฉนดเลขที่ 3 เลขที่ดิน 1617 ตำบลท่าแร้ง อำเภอบางเขน จังหวัดกรุงเทพฯ เนื้อที่ 2-0-20 ไร่ (820 ตารางวา)

หลังตัดถนนแล้วที่ดินจะมีหน้ากว้างติดถนน 6 – 8 ช่องจราจรกว่า 450 เมตร โดยเป็นเส้นขนานกับถนนรามอินทรา เป็นถนนฝั่งขาออกเชื่อมระหว่าง ถนนวิภาวดี ถนนพหลโยธิน และถนนนิมิตรใหม่ ซึ่งผู้ใช้เส้นทางสามารถล่นระยะเวลาการเดินทาง หรือเชื่อมต่อการเดินทางไปยังจังหวัดพระนครศรีอยุธยา หรือจังหวัดฉะเชิงเทรา ได้โดยง่าย นอกจากนี้เนื่องจากโครงการถนนเทพรักษ์ที่ดินดังกล่าวเป็นโครงการของกรุงเทพมหานคนโดยตรง ถนนที่ตัดจึงไม่มีส่วนของการแบ่งช่องจราจรเข้าและออก เหมือนอย่างของกรมทางหลวง ทำให้ศักยภาพการค้าขายตลอดฝั่งถนนยังเต็มไปด้วยความมีประสิทธิภาพ

*** ที่ดินที่เสนอขาย มีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ เนื่องจาก ***

• โครงการตัดถนนชัดเจน ห่างจากจุดที่ก่อสร้างถนนในช่วงแรกเพียง 260 เมตร
• ที่ดินตั้งอยู่ในจังหวัดกรุงเทพฯ เป็นจุดเชื่อมต่อของเส้นทางการเดินทางได้หลายสาย
• ราคาที่เสนอขายเป็นราคาที่ไม่แพงและเหมาะสมในปัจจุบัน
• ที่ดินหน้ากว้างติดถนนกว่า 450 เมตร ซึ่งผู้ซื้อสามารถจัดสรรให้เกิดผลกำไรได้โดยง่าย
• ที่ดินอยู่ในโซนฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่เป็นส่วนที่ผู้อยู่อาศัยยังไม่หนาแน่นมาก และมีแนวโน้มการขยายตัวสูง
• สำหรับผู้ซื้อที่สนใจ ทางเจ้าของที่ดินยินดีแนะนำผืนที่ดินส่วนหลังที่ติดกันกว่า 40 ไร่ เพื่อให้ได้ที่ดินรวมกัน 95 ไร่ เพื่อการจัดสรรโครงการใหญ่อย่างมีประสิทธิภาพ